Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhstorf!
164.000,00 € - 94099 Ruhstorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-2077
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94099 Ruhstorf
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 164.000,00 €
- Hausgeld: 256,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche auf ca. 66 m² Wohnfläche.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit besonderem Flair im Dachgeschoss suchen.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1995
- Wohnung Nr. 7 (Dachgeschoss)
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Hausgeld mtl. 256,00 €
- Baujahr Heizung: 1995
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Flur
- Kochen/Essen
- Wohnen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fenster)
Bodenbeläge:
- Laminat: Flur, Kochen/Essen
- Vinyl: Wohnen
- Holzboden: Schlafzimmer
Weitere Infos:
- Einbauküche
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit Fenster - erreichbar vom Wohnzimmer aus
- Balkone wurde erneuert
- Kellerraum Nr.: 7
- Überdachter Stellplatz Nr. 7
Lage
Ruhstorf a. d. Rott ist ein charmanter Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Ruhstorf ein überschaubarer, aber gut erschlossener Ort mit angenehmer Wohnqualität.
Die Entfernung zur österreichischen Grenze beträgt nur etwa 10 km.
Verkehrstechnisch ist Ruhstorf gut angebunden. Die Bundesstraße B388 und die Nähe zur B12 sowie zur Autobahn A3 bieten gute Verbindungsmöglichkeiten.
Ruhstorf a. d. Rott bietet eine sehr angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Ort liegt inmitten der schönen niederbayerischen Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben - ideal für alle, die gerne in der Natur sind oder einfach etwas Abstand vom Trubel der Stadt suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und Freizeitangebote ist die nächstgrößere Stadt Pocking oder Passau schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.07.2035
