Wohnen in ruhiger Lage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
237.000,00 € - 94099 Ruhstorf an der Rott - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,25 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Dank des durchdachten Grundrisses und der großen Fensterflächen wirkt sie lichtdurchflutet und freundlich. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, da die Wohnung bequem mit einem Aufzug zu erreichen ist.
Objektdaten:
- Baujahr: 1970
- Öl-Zentralheizung
- Wohnungen im gesamten Gebäude: 12
Infos zur Wohnung:
- Wohnung Nr.: 13
- Wohnfläche: ca.: 100,25 m²
- Hausgeld: 335,47 €
Aufteilung:
- Eingangsbereich, Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, separates WC
Weitere Infos:
- 2005: Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- 2008: Flachdach saniert & gedämmt
- 2009: Erneuerung Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz & Modernisierung Brenner der Öl-Zentralheizung & Warmwasserboiler
- aktuell wird die Fassade neu gestrichen - ist bereits über die Sonderumlage gedeckt
- Deckenhöhe: 2,75 m²
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Küche
- Aufzug
- Kellerabteil Nr. 13
- Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Ruhstorf a. d. Rott.
Ruhstorf a. d. Rott ist ein Markt im niederbayrischen Landkries Passau, im Südosten Bayerns. Der Ort liegt im malerischem Rottal, benannt noch dem kleines Fluss Rott, der durch Ruhstorf fließt. Die Gemeinde zählt etwa 7.000 Einwohner und erstreckt sich über mehrere Ortsteile und Streusiedlungen in einer typisch hügeligen, ländlich geprägten Landschaft.
Ruhstorf liegt in verkehrsgünstiger und naturnaher Lage zwischen Passau, dem Inntal und dem Bäderdreieck. Die Umgebung ist durch Landwirtschaft, sanften Tourismus und kleinen Ortschaften geprägt - typisch für das südliche Niederbayern.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 98,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 05.08.2030 |
