ENDLICH ANKOMMEN: CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLECHARAKTER IN BEGEHRTER LAGE!
329.000,00 € - 94060 Pocking - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0-2067
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 398 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Pocking überzeugt durch ihren charmanten Charakter, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Ausrichtung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Bedingungen für Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine besondere behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Die schöne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro. Ebenso steht Ihnen ein Südbalkon zur Verfügung, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Badezimmer rundet die Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Die Nutzung hierfür steht Ihnen offen.
Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit einem Wasch- und Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist nach Vereinbarung bezugsbereit. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie auf Terrasse, Balkon und im Garten den ganzen Tag über optimale Sonnenverhältnisse.
Hier finden Sie alle Infos im Überblick:
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaminofen (2023) im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, separates Gäste-WC
- Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss: Diele, Zimmer
- Kellergeschoss: Diele, Waschraum, Hobbyraum
Bodenbeläge:
- Fliesen: Diele EG, OG, DG und KG, Waschraum KG
- PVC: Küche EG, Hobbyraum KG
- Parkett: Wohnzimmer EG
- Laminat: Schlafzimmer OG, zwei weitere Zimmer OG, Zimmer DG
Weitere Infos:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- neue Haustüre (2020)
- Holz-Iso-Fenster
- PV-Anlage
- Südterrasse
- Südbalkon
- Garten
- 1 Garage
- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Lage
Pocking ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt im malerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur österreichischen Grenze.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Mischung ländlichem Flair und städtischem Komfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die Termine Bad Füssing ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
Verkehrstechnisch ist Pocking durch die B12 sowie den Autobahnanschluss A3 (Richtung Passau und Linz sowie München) hervorragend angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof.
Naturfreunde und Ruhesuchende finden rund um Pocking weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder. Die Region ist geprägt von seiner sanften Hügellandschlaft, Landwirtschaft und zahlreichen Freizeitangeboten - ideal für Familien & Paare gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 213,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 20.08.2035
