HIER KÖNNTE IHR NEUER LEBENSABSCHNITT BEGINNEN: GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!
173.000,00 € - 94086 Bad Griesbach im Rottal - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-2083
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94086 Bad Griesbach im Rottal
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 173.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 307,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 87,60 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Räume, die sofort ein wohnliches Gefühl vermitteln.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende oder erholsame Ruhe. Die gepflegte Einbauküche mit Eckbank ist bereits vorhanden und lässt sich direkt nutzen. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer bedarf einer Modernisierung, ansonsten präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt, der Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sieben Einheiten.
Insgesamt verbindet diese Wohnung den Charme eines soliden Baujahrs mit der Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit angenehmen Wohnkomfort suchen.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1966
- Wohnung Nr. 4 (1. OG)
- Wohnfläche: ca. 87,60 m²
- Hausgeld mtl. 307,00 €
- Baujahr Heizung: 2015
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, separates WC
Sonstige Infos:
- Fenster im Badezimmer
- Einbauküche
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Balkon
- Kellerraum Nr.: 4
- Garage Nr.: 11
Lage
Bad Griesbach bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden - Passau und Pocking sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn in Richtung München oder Österreich.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz sowie Spielplätze und vieles mehr machen die Region besonders familienfreundlich. Hier finden Sie Natur und Ruhe sowohl die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften.
Ein Zuhause in Bad Griesbach bedeutet Leben im Grünen mit allen Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.04.2028
