HIER WARTET IHR NEUER LEBENSABSCHNITT AUF SIE: MODERNE & HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE!
267.000,00 € - 94060 Pocking - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-2080
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 267.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 304,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 86 m². Helle und gut geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die sowohl Platz für gemütliches Wohnen als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die angenehme Lichtführung besticht. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt.
Mit einem gepflegten Erscheinungsbild, einer modernen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in einem ansprechenden Umfeld schätzen.
Hier finden Sie alle Daten im Überblick:
Objektdaten:
- Baujahr: 1993
- Gas-Zentralheizung
- nur 6 Wohnungen im gesamten Gebäude
Infos zur Wohnung:
- Wohnung Nr. 4 (1. Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Hausgeld: 304,00 €
Aufteilung:
- Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, separates WC
Weitere Infos:
- alle Fußböden wurden mit Parkett Eiche ausgestattet (2025)
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Badezimmer
- Bad sowie separates WC, 2025 komplett saniert
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung)
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 4
- Carport Nr.: 4
- Nutzfläche: ca. 15 m² (Kellerabteil)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pocking, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, unweit der österreichischen Grenze. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A3 und die B12 sind sowohl Passau als auch die Städte wie Simbach am Inn oder Schärding (Österreich) schnell erreichbar. Der Bahnhof Pocking bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Die Innenstadt von Pocking überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ebenso ist ein attraktives Freizeitangebot in und um Pocking vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.06.2029
