VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM: LEISTBARES EINFAMILIENHAUS IN DER NÄHE VON ORTENBURG!
199.000,00 € - 94496 Ortenburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im malerischen Ortenburg – ideal für Handwerker oder kreative Köpfe, die eine Herausforderung suchen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und bietet reichlich Platz für die Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Das Haus verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt umfassenden Sanierungsbedarf aufweist und daher perfekt für all jene geeignet ist, die Freude am Renovieren und Umgestalten haben.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 199.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, sich im idyllischen Ortenburg niederzulassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Potenzial zu entdecken und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Hier finden Sie alle Infos im Überblick:
Infos zum Objekt:
- Baujahr: unbekannt
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Heizung: Kombi Holzscheitkessel + Ölkessel
- Baujahr Heizung: 1991 und 2008
Aufteilung Altbau und Anbau:
- Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Lager, Heizraum, Abstellkammer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Obergeschoss (OG): Küche, 5 Zimmer, Gäste-WC, Dachboden (Altbau)
- Dachgeschoss (DG): nicht ausgebaut (Anbau)
Bodenbeläge:
- Fliesen: Flur EG, Abstellraum EG
- Parkett: Wohnzimmer EG
- Vinyl: Küche EG
- Laminat: 2 Zimmer OG
- Teppich: 3 Zimmer OG
Weitere Infos:
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster und Holzfenster
- Fenster im Badezimmer EG
- 1 Garage
- Garten
Lage
Das charmante Marktörtchen Ortenburg im niederbayrischen Bäderdreieck überzeugt mit einer gelungenen Kulisse und naturnaher Wohnqualität. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern bietet die Lage viel Raum für Erholung und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit guter Anbindung schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag.
Darüber hinaus lädt die reizvolle Umgebung zu Aktivtäten im Freien ein - ob Sparziergänge im Schlosspark, Fahrradtouren entlang der Vils oder entspannte Ausflüge in die nahegelegenen Kurorte Bad Griesbach und Bad Birnbach. Gleichzeitig sind die Städte Passau und Vilshofen in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur.
In Ortenburg wohnen Sie dort, wo sich Tradition und Lebensfreude treffen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 363,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.09.2035
