Kapitalanleger Aufgepasst! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhstorf!
159.000,00 € - 94099 Ruhstorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Ruhstorf!
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ruhstorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight ist das Büro im Dachgeschoss, das der Wohnung einen individuellen und gemütlichen Charakter verleiht. Die Küche ist groß genug, um eine gemütliche Wohnecke zu integrieren. Zur besseren Veranschaulichung wurde von der Küche/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer ein KI generiertes Bild erstellt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Vermietbarkeit - ideal für langfristige Mieterbindung.
Ein überdachter Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten und erhöhen den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie zusätzlich.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1995
- Wohnung Nr. 7 (2. OG + DG)
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Hausgeld mtl. 204,00 €
- Kaltmiete mtl. 560,00 €
- Nebenkosten mtl. 160,00 €
- Baujahr Heizung: 1995
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Flur
- Küche/Esszimmer
- Wohnen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fenster)
Bodenbeläge:
- Laminat: Flur, Kochen/Essen
- Vinyl: Wohnen
- Holzboden: Schlafzimmer
Weitere Infos:
- Inkl. Einbauküche: Gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit Fenster - erreichbar vom Wohnzimmer aus
- Schlafzimmer im Spitzboden kann auch sehr gut als Büro genutzt werden
- Balkone wurde erneuert
- Kellerraum Nr.: 7
- Überdachter Stellplatz Nr. 7
- gepflegter Zustand
Lage
Ruhstorf a. d. Rott ist ein charmanter Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Ruhstorf ein überschaubarer, aber gut erschlossener Ort mit angenehmer Wohnqualität.
Die Entfernung zur österreichischen Grenze beträgt nur etwa 10 km.
Verkehrstechnisch ist Ruhstorf gut angebunden. Die Bundesstraße B388 und die Nähe zur B12 sowie zur Autobahn A3 bieten gute Verbindungsmöglichkeiten.
Ruhstorf a. d. Rott bietet eine sehr angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Ort liegt inmitten der schönen niederbayerischen Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben - ideal für alle, die gerne in der Natur sind oder einfach etwas Abstand vom Trubel der Stadt suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und Freizeitangebote ist die nächstgrößere Stadt Pocking oder Passau schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.07.2035
