EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Charmante 2-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen in Ruhstorf!
164.000,00 € - 94099 Ruhstorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ruhstorf! Diese charmante Wohnung vereint Komfort und Vielseitigkeit auf ca. 66 m² Wohnfläche. Ob für Singles oder Paare, die Wohnung bietet flexibel nutzbare Zimmer: Das aktuelle Schlafzimmer kann als Büro genutzt werden und das Wohnzimmer als Schlafzimmer. Die geräumige Einbauküche mit Essbereich lädt nicht nur zum Kochen und Genießen ein, sondern ist groß genug, um es auch als Wohnzimmer nutzen zu können.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon (Südausrichtung) und profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum im Kellerabteil. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot dieses attraktiven Objekts ab. Die gepflegte Einbauküche und die sofortige Verfügbarkeit machen den Einzug besonders komfortabel.
Erleben Sie das wohnliche Flair und die Flexibilität dieser Wohnung und schaffen Sie sich Ihr individuelles Wohnglück in Ruhstorf!
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1995
- Wohnung Nr. 7 (2. OG + DG)
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Hausgeld mtl. 204,00 € ab 01.01.2026
- Baujahr Heizung: 1995
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Flur
- Kochen/Essen
- Wohnen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fenster)
Bodenbeläge:
- Laminat: Flur, Kochen/Essen
- Vinyl: Wohnen
- Holzboden: Schlafzimmer
Weitere Infos:
- Inkl. Einbauküche: Gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit Fenster - erreichbar vom Wohnzimmer aus
- Schlafzimmer im Spitzboden kann auch sehr gut als Büro genutzt werden
- Balkone wurde erneuert
- Kellerraum Nr.: 7
- Überdachter Stellplatz Nr. 7
Lage
Ruhstorf a. d. Rott ist ein charmanter Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Ruhstorf ein überschaubarer, aber gut erschlossener Ort mit angenehmer Wohnqualität.
Die Entfernung zur österreichischen Grenze beträgt nur etwa 10 km.
Verkehrstechnisch ist Ruhstorf gut angebunden. Die Bundesstraße B388 und die Nähe zur B12 sowie zur Autobahn A3 bieten gute Verbindungsmöglichkeiten.
Ruhstorf a. d. Rott bietet eine sehr angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Ort liegt inmitten der schönen niederbayerischen Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben - ideal für alle, die gerne in der Natur sind oder einfach etwas Abstand vom Trubel der Stadt suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und Freizeitangebote ist die nächstgrößere Stadt Pocking oder Passau schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.07.2035
