Wohnen im ruhigen Örtchen Egglfing am Inn: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
129.000,00 € - 94072 Bad Füssing / Egglfing am Inn - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur 7 Einheiten - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss eine helle, freundliche Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz direkt am Haus rundet das komfortable Angebot ab.
Die Wohnung ist für Eigennutzung sowohl für Kapitalanleger attraktiv.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
Objektdaten:
- Baujahr: 1991
- Wohnfläche: ca. 50,56 m²
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 1991
Aufteilung:
- Diele, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer
Weitere Infos:
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung)
- Balkon
- Kellerraum Nr. 6
- Stellplatz Nr. 6
- unrenoviert
Lage
Egglfing am Inn ist ein idyllischer Ortsteil der renommierten Kur- und Thermengemeinde Bad Füssing, direkt an der bayerisch-österreichischen Grenze gelegen. Die Ortschaft bietet Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert - umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem malerischen Inn.
Die Lage ist besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und grenznahe Berufspendler. Das nur wenig Kilometer entfernte Zentrum von Bad Füssing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die berühmten Thermen sowie Golfplätze und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B12, A3) sowie die Nähe zur österreichischen Stadt Schärding ist die Region bestens erreichbar.
Fazit: Egglfing am Inn kombiniert ländliche Idylle mit der Lebensqualität einer bekannten Kurregion - ein ruhiger, gepflegter Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 142,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 17.12.2027 |
