IHR NEUES ZUHAUSE MIT AUSSICHT ÜBERS ROTTAL: GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERAPPARTEMENT!
329.000,00 € - 94086 Bad Griesbach im Rottal - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2069
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94086 Bad Griesbach im Rottal
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 987 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der nach Renovierung und Neugestaltung ein wahres Highlight für Familien und Gartenlieber werden kann. Terrasse und Balkon bieten zudem schöne Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien.
Hier finden Sie alle Infos im Überblick:
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel)
- Baujahr Heizung: 2005
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden, kann derzeit nicht verwendet werden)
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Büro, separates WC
- Obergeschoss (OG)/Einliegerwohnung (ELW): Appartement, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss (DG): Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Weitere Infos:
- Bodenbeläge Fliesen und Teppich
- Balkon (Süd/West)
- Westterrasse
- Südhang
- Garage
- EBK
- Kachelofen
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung)
Lage
Bad Griesbach bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden - Passau und Pocking sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn in Richtung München oder Österreich.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz sowie Spielplätze und vieles mehr machen die Region besonders familienfreundlich. Hier finden Sie Natur und Ruhe sowohl die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften.
Ein Zuhause in Bad Griesbach bedeutet Leben im Grünen mit allen Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 277,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
