ENTFACHEN SIE DAS POTENZIAL DES HAUSES: ERSCHWINGLICHES EINFAMILIENHAUS IN ORTENBURG!
199.000,00 € - 94496 Ortenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2074
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94496 Ortenburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1397 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine spannende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - steht ausreichend Platz zur Verfügung, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass auch für Ihr Fahrzeug gesorgt ist.
Das gesamte Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Damit ist es ideal für Käufer, die Zeit und Geld investieren möchten, um aus dem Objekt ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Mit etwas Fantasie und handwerklichen Geschick lässt sich hier viel erreichen.
Der Kaufpreis von 199.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und erschwinglich. Wer also nach einem Projekt mit Potenzial sucht, findet hier die passende Immobilie mit Zukunftsperspektive.
Hier finden Sie alle Infos im Überblick:
- Baujahr: unbekannt
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Heizung: Kombi Holzscheitkessel + Ölkessel
- Baujahr Heizung: 1991 und 2008
Aufteilung Altbau und Anbau:
- Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Lager, Heizraum, Abstellkammer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Obergeschoss (OG): Küche, 5 Zimmer, Gäste-WC, Dachboden (Altbau)
- Dachgeschoss (DG): nicht ausgebaut (Anbau)
Bodenbeläge:
- Fliesen: Flur EG, Abstellraum EG
- Parkett: Wohnzimmer EG
- Vinyl: Küche EG
- Laminat: 2 Zimmer OG
- Teppich: 3 Zimmer OG
Weitere Infos:
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster und Holzfenster
- Fenster im Badezimmer EG
- 1 Garage
- Garten
Lage
Das charmante Marktörtchen Ortenburg im niederbayrischen Bäderdreieck überzeugt mit einer gelungenen Kulisse und naturnaher Wohnqualität. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern bietet die Lage viel Raum für Erholung und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit guter Anbindung schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag.
Darüber hinaus lädt die reizvolle Umgebung zu Aktivtäten im Freien ein - ob Sparziergänge im Schlosspark, Fahrradtouren entlang der Vils oder entspannte Ausflüge in die nahegelegenen Kurorte Bad Griesbach und Bad Birnbach. Gleichzeitig sind die Städte Passau und Vilshofen in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur.
In Ortenburg wohnen Sie dort, wo sich Tradition und Lebensfreude treffen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 363,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.09.2035
