PLATZ FÜR 2 GENERATIONEN: EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN OSTERHOFEN!
339.000,00 € - 94486 Osterhofen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung nutzbar und ideal für Mehrgenerationenwohnen. Diese Wohnung hätte auch einen separaten Eingang.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 saniert und das Obergeschoss im Jahr 2019.
Ein Balkon, eine Terrasse sowie der Garten mit Gartenhüte laden zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortablen Stellraum bietet.
Hier finden Sie alle Infos im Überblick:
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: ca. 227m²
- Grundstücksgröße: 616 m²
- Heizung: Pelletofen
- Baujahr-Heizung: 2022
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Flur, Wohnen/Kochen, 2 Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Heizraum
- Obergeschoss/Einliegerwohnung (DG/ELW): Flur, Essbereich, Küche, Speis, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Weitere Infos:
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung)
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhütte
- Garage
- Balkonkraftwerk
Die Küchen und der Schwedenofen verbleiben nicht im Haus!
Lage
Die Stadt Osterhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige sowie familienfreundliche Lage aus. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 (Regensburg-Passau) besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Osterhofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich vor Ort. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt zum Spazierengehen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Osterhofen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 29.12.2035
