Charmantes Mehrgenerationenhaus nähe Ortenburg!
389.000,00 € - 94496 Ortenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2078
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94496 Ortenburg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3024 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus ( genutzt als Zweifamilienhaus) mit Photovoltaikanlage - ideal auch als Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!
Dieses gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche (+ ausgebauten Speicher) und 8 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, viel Platz für die ganze Familie!
Das Haus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand. Der großzügige Garten mit über 3.000 m² Grundstücksfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für auch ideal Hobbygärtner.
Alle Details im Überblick:
-Baujahr: 1984 (laufend renoviert)
-Wohnfläche: ca. 155 m² (+ ausgebauter Speicher)
-Grundstücksgröße: 3.024 m²
- Baujahr-Heizung: 2013
- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen (Einsatz 2021 montiert)
- Doppelgarage
- Carport für weitere 2 Autos
- Zwei Holzhütten
- komplett unterkellert
- Photovoltaikanlage 17 kW, Inbetriebnahme 2010, Einspeisevergütung 484 € mtl.
Aufteilung:
- EG: Diele, Küche, Essen, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
- DG: Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche
- KG: Diele, Hobbyraum, Raum 1, Raum 2, Waschküche, WC, Partyraum
Weitere Infos:
- Terrasse (Süd)
- Balkone (West)
- großer Garten
- Alle Fenster im Keller erneuert 2013
- Pool verbleibt im Garten mit hochwertigem Zubehör
Neben dem Haus verläuft ein kleiner Bach. Dieser wurde verbreitert und Rohre mit größerem Durchmesser verbaut. Gegen Hochwasser wurde in der Ortschaft ein Rückfangbecken gebaut.
Lage
Das idyllische Aunberg liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks, unweit des charmanten Marktes Ortenburg im Landkreis Passau.
Das Ortszentrum Ortenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Vilshofen an der Donau und Passau liegen nur in etwa 10 bis 20 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Wildpark und Schloss Ortenburg zur Freizeit und Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B8 und die A3 sind auch weitere Ziele in der Region schnell erreicht.
Aunberg bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.10.2035
