Wohnen in bester Lage! Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Passauer Innstadt
279.000,00 € - 94032 Passau - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zur kreativen Gestaltung der eigenen Wohnwünsche. Sie befindet sich im Hochparterre (höher gelegene Erdgeschosswohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches fast ausschließlich von Wohnungseigentümern bewohnt wird. Ein Hausmeisterservice sorgt für Wartung und Sauberkeit.
Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, Mitbenutzung der großen Gartenanlage, zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung für Paare, kleine Familien aber ebenso für Kapitalanleger interessant.
Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft.
Die Busanbindung ist hervorragend (Haltestelle 1 Minute fußläufig). Ein Fahrradweg am Fluss entlang bringt sie schnell mitten in die Altstadt oder zur Universität.
Hier finden Sie alle Infos zur Wohnung:
Objektdaten:
- Baujahr: 1972
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 1990-2018
- Wohnungen im gesamten Gebäude: 12
Infos zur Wohnung:
- Wohnung Nr. 31
- Wohnfläche: ca. 83,51 m²
- Hausgeld: 278,41 €
Aufteilung:
- Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
Sonstiges:
- Einbauschränke
- Aufzug
- Südbalkon
- Gartenmitbenutzung
- Schallschutzfenster (Kunststoff-ISO)
- großer Kellerabteil (Nr. 31) mit Fenster
- allgemeiner Fahrradraum
- Trockenraum zur allgemeinen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31)
- Hausmeisterservice
- unrenoviert
Lage
Die Innstadt zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus. Das Viertel bietet viele Grünflächen für Freizeitaktivitäten und gilt als sicher und familienfreundlich.
- Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz auch fussläufig erreichbar.
- Grundschule und Kindergarten direkt in der Innstadt
- unterschiedlichste Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- ausgezeichneter Nahverkehr
- Highspeed Internet
Passau ist eine lebenswerte Stadt im Südosten Bayerns, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Donau, Ilz und Inn und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Stadtleben und Infrastruktur.
In Passau gibt es ein breites Bildungsangebot. Neben vielen Kindergärten und Grundschulen bietet die Stadt auch weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Besonders bekannt ist die Universität Passau, die deutschlandweit einen sehr guten Ruf hat - vor allem in den Bereichen Jura, Wirtschaft und Informatik.
Die medizinische Versorgung ist in Passau sehr gut. Es gibt zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in allen Stadtteilen. Das Klinikum Passau ist ein modernes Krankenhaus mit vielen Fachbereichen und sorgt für eine umfassende Versorgung im Notfall und bei längerer Behandlung.
Für den täglichen Bedarf stehen viele Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fast jedem Stadtteil zur Verfügung. Auch größere Einkaufszentren, Baumärkte und Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Stadtbussen, Bahnanbindung und schnellen Wegen zur A3 Richtung Regensburg oder Linz.
Die Stadt bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Parks, Radwege an den Flüssen, Sportvereine, Hallenbäder und ein vielfältiges Kulturangebot. Familien, Studenten und Senioren finden hier ein angenehmes Umfeld zum Leben.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.07.2031
