SOLIDE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE MIT MEHRWERT: EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERWOHNUNG!
463.000,00 € - 94474 Vilshofen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2061
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94474 Vilshofen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 204 m²
- Kaufpreis: 463.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 969 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vilshofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Mehrgenerationenwohnen. zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Hauptgebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung ist komplett eigenständig nutzbar und verfügt über eine eigene Garage - ebenso wie das Haupthaus, dem eine separate Garage zugeordnet ist.
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Hier die Objektinfos zum Haupthaus:
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC
- Aufteilung Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
- Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche
- Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum, 2 Kellerräume
- Mietverhältnis seit 15.01.1993
- Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 785,00 m²
Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung:
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 82 m²
- Gas-Zentralheizung
- Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC
- Aufteilung Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
- Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer
- Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum
- Mietverhältnis seit 01.06.2023
- Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €, Warmmiete: 770,00 €
Allgemeine Infos:
- Garage
- 2 Balkone
- Gartenraum
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
Lage
Vilshofen a. d. Donau, idyllisch gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, verbindet auf besondere Weise ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und bietet durch ihre reizvolle Lage zwischen Passau und Deggendorf eine ausgezeichnete Anbindung an die B8, die A3 sowie das regionale Schienennetz.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet Vilshofen eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schularten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden.
Durch Ihre Nähe zu Passau und Deggendorf ist Vilshofen auch für Berufspendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Flusslandschaften und sanften Hügeln - ideal für Radfahrer, Wanderfreunde und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen wie das "Donaufest" oder der beliebte Wochenmarkt sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Region steht für eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 152,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 19.08.2035
