Historische Neubarock-Villa im Herzen von Vilshofen an der Donau!
1.090.000,00 € - 94474 Vilshofen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Historische Neubarock-Villa - mit 5 Wohneinheiten!
Mitten im historischen Zentrum von Vilshofen an der Donau, in bester Lage, präsentiert sich die repräsentative Neubarock-Villa aus dem Jahr 1906 als einzigartiges Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und großzügiger Raumkonzepte sowie ein weiteres Objekt, welches jedoch abrissreif ist.
Die Villa mit dem zweigeschossigen Walmdachbau besticht durch seine charakteristischen Ecktürme, markante Risalite und kunstvolle Putzgliederungen, die den Glanz vergangener Epochen bewahren und zugleich Raum für neue Nutzungsideen bieten.
Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 424 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen!
Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung kann ggf. beim Bauamt und Denkmalamt beantragt werden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht!
Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!
Lage
Direkt am malerischen Donauufer gelegen, bietet diese Lage in Vilshofen eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Hier verschmelzen der Blick auf den sanft dahinfließenden Fluss und die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden zu einer Kulisse, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.
Entlang der gepflegten Uferpromenade laden Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein, während man nur wenige Schritte entfernt die kulturellen Highlights und Veranstaltungen der Stadt genießen kann.
Die kurzen Wege in alle Richtungen, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung sorgen dafür, dass sich der Alltag hier ebenso komfortabel wie besonders gestaltet.
Wer das Leben am Wasser liebt und dennoch nicht auf städtische Bequemlichkeit verzichten möchte, findet hier den idealen Standort für sein neues Zuhause.
Ausstattung
Die Villa wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Holz-Stückgutheizung mit 3 Pufferspeichern, jeweils 1.000 l beheizt .
Des weiteren verfügt das Anwesen über hervorragende Infrastruktur für Ihre Fahrzeuge:
- 7 Garagen (mtl. Miete je 50,00 €)
- 14 Stellplätze (mtl. Miete je 35,00 €)
Hier die Daten im Überblick:
- Baujahr 1906 neubarock
- Wohnfläche: ca. 424,98 m²
- Nutzfläche: ca. 304,87 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.834 m²
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast (vom Denkmalschutz geduldet)
Hier die Daten im Überblick:
Dieses Objekt ist abrissreif!
- Grundstücksgröße: ca. 745 m²
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.