297.000,00 € - 94060 Pocking - Einfamilienhaus
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Charmantes Einfamilienhaus nähe des Badesees!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Charakter und ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in optimaler Lage. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Für sonnige Stunden stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus, welches Platz für Feierlichkeiten und Gäste sowie zusätzlichen Stauraum bietet und einen kleinen Teich - ideal zum Entspannen und Genießen. Das Haus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Hier finden Sie weitere Infos zum Objekt:
- Baujahr 1959
- Wohnfläche.: ca. 128 m²
- Grundstück: ca. 704 m²
- Baujahr Heizung: 2009
- Öl-Zentralheizung
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen/Essen, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss (DG): Diele, Schlafzimmer, Dachboden ausbaufähig
- Kellergeschoss (KG): Kellerraum, Heizraum
Bodenbeläge:
- Fliesen: Diele EG, Abstellraum EG, Badezimmer EG
- Parkett: Kochen/Essen EG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG
- Laminat: Diele DG, Schlafzimmer DG
- Estrich: Kellerraum KG, Heizraum KG
Weitere Infos:
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Holz-Iso-Fenster 1985 & 1996
- Wintergarten (Baujahr 1996)
- Süd-/Westterrasse
- Südbalkon
- Gartenhäuschen
- Garage
- kleiner Teich im Garten
... und vieles mehr ...
Lage
Die Umgebung von Hartkirchen ist ländlich geprägt mit weiteren Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken. In der Nähe fließt der Inn, was zusätzlich zur naturnahen Atmosphäre beiträgt. Die Regionen eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Pocking schnell zu erreichen.
Die Entfernung zwischen Hartkirchen und Passau beträgt etwa 22 km. Mit dem Auto dauert die Fahrt ungefähr 30 Minuten. Schärding liegt etwa 8 km entfernt und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Badesee Hartkirchen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 150,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 25.05.2035 |
