Hier entsteht Ihr Traumzuhause: Moderner & Schlüsselfertiger Bungalow in ruhiger Lage!
469.000,00 € - 94099 Ruhstorf an der Rott - Bungalow
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieser moderne, schlüsselfertige Bungalow-Neubau vereint zeitgemäßes Design mit durchdachte Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein warmes Wohnambiente.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein - ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Garten.
Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Zum Objekt gehört zudem ein Carport mit angrenzendem Gerätestellraum - perfekt für Fahrzeuge & Geräte.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
Objektdaten:
- Fertigstellung: voraussichtlich 03/2026
- Wohn- & Nutzfläche.: ca. 116,50 m²
- Grundstück: ca. 636 m²
- Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe für Niedertemperaturbetrieb (Fußbodenheizung)
Aufteilung:
- Flur, Schlafen, Garderobe, Badezimmer mit Waschbecken, Duschen und WC, Kochen/Essen/Wohnen, Arbeiten/Gast/Kind, Kinderzimmer, Gäste-WC, Vorraum, Hauswirtschaftsraum
Weitere Infos:
- Kunststoff-Haustür (Farbe innen: weiß, Farbe außen: Umbragrau)
- Kunststofffenster (Farbe innen: weiß, Farbe außen: Umbragrau)
- Innentüren: Farbe weiß, Oberfläche ohne Struktur
- elektrische Raffstore (im Schlafzimmer, Badezimmer, Kochen/Essen/Wohnen, Arbeit/Gast/Kind, Kinderzimmer
- Be- und Entlüftung: 1 Lüftungsgerät (mit Wärmerückgewinnung) im Schlafzimmer und Limodor (ohne Wärmerückgewinnung) für Entlüftung im Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Terrasse mit Überdachung
- Bewegungsmelder im Gartenbereich (nähe Terrasse) + außen + EG
- Carport mit Gerätestellraum (Vorbereitung auf E-Mobilität im Carport)
- ...
-> Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Lage
Der Bungalow entsteht in Schmidham, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Ruhstorf a. d. Rott im idyllischen Niederbayern. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und viel Natur - ideal für Familie, Paare oder Ruhesuchende.
Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In Ruhstorf selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 ist gut erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Die nächstgrößere Stadt, Passau, ist nur ca. 25 Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Bildung und medizinischer Versorgung. Auch Pocking und das niederbayerische Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) sind in der Nähe und erweitern das Freizeit- und Gesundheitsangebot.