395.000,00 € - 94474 Vilshofen - Einfamilienhaus
Über den Dächern von Vilshofen wohnen! Einfamilienhaus auch für 2 Generationen geeignet!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Vilshofen a. d. Donau wohnen!
Entdecken Sie dieses Schmuckstück in Vilshofen a. d. Donau. Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 838 qm.
Dieses Schmuckstück bietet ausreichend Platz für zwei Familien oder man hat die Möglichkeit einen separaten Wohnbereich für Mieter zu schaffen.
Auf dem Balkon können Sie die tolle Aussicht auf Vilshofen a. d. Donau genießen und den Abend ausklingen lassen.
Der Keller verfügt über genug Stauraum und Nutzfläche und das Dachgeschoss könnte auch ausgebaut werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Zum Objekt:
- Baujahr 1972, Anbau oberhalb Garage 1982
- Wfl.: ca. 190 m²
- Grundstück: ca. 838 m²
- Pelletofen im EG und OG
- Baujahr Heizung: 1995 (Gasanschluss vorhanden)
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- Fenster im Anbau: Kunststoff 2- bzw 3-fach-verglast 2007 bzw. 2008
- Fenster restl. Haus: Holz-Iso 2-fach-verglast von 1998
- Dachgeschoss ist noch ausbaufähig
Aufteilung:
- EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer
- OG: Diele, Esszimmer/Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
- KG: Diele, Waschraum
Bodenbeläge:
- Fliesen: Windfang EG, Küche EG
- PVC: Diele EG
- Parkett: Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG, Diele DG, 3 Zimmer DG
Sonstige Infos:
- zwei Pelletofen
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- Solaranlage für Warmwasser
Lage
Vilshofen an der Donau liegt südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Ein Highlight von Vilshofen ist die Donaupromenade, die zum Spazieren und Entspannen einlädt. Die Stadt ist zudem ein guter Ausgangspunkt für Aktivitäten wie Radfahren und Wandern entlang der Donau.
Vilshofen ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die B 8 und B 388 führen durch die Stadt, und der Bahnhof bietet Verbindungen nach Passau und in andere Städte. Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhändler und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten. Die Stadt verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule, Mittelschule eine Realschule sowie ein Gymnasium. Auch verfügt die Stadt über ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und vieles mehr.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 283,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.09.2034 |
