Eine attraktive Anlagemöglichkeit: Nutzen Sie Ihre Chance! Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus
1.195.000,00 € - 94060 Pocking - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, das vollständig und langfristig vermietet ist.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und laufend instandgehaltenen Zustand und bietet eine stabile Mieterstruktur.
Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt.
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger: kontinuierliche Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken sowie die attraktive Wohnlage bilden eine verlässliche Basis für eine sichere und nachhaltige Rendite.
Dank der überschaubaren Größe des Objekts ist die Verwaltung effizient und planbar. Ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf solide Bausubstanz, Bestandssicherheit und langfristige Ertragsstabilität legen.
Die Immobilie wurde 2021 mit zahlreichen Arbeiten aufgewertet. Es wurde u.a. das Dachgeschoss aufgestockt. Hier befinden sich nun zwei top renovierte Dachgeschosswohnungen mit Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen, neuen Badezimmern und wunderschön gemütlichen Dachterrassen.
Die Außenfassade wurde ebenfalls 2021 erneuert, ebenso die Balkonverkleidungen.
Die Pelletsheizung wurde 2024 erneuert.
Die Daten im Überblick:
Grundstücksgröße ca. 984 m²
6 Wohneinheiten insgesamt
Baujahr unbekannt
Renovierung und Aufstockung DG 2021
Baujahr Heizung 2024
Pelletheizung von ETA
Wohnungen im EG und 1. OG jeweils ca. 83 - 85 m² Wohnfläche
Wohnungen im DG jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 462 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Stellplätze 5 Garagen
3 Freistellplätze
Nettomieteinnamen jährlich: 49.680,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Pocking.
Die Gegend bietet eine ruhige, zugleich zentrale Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen.
Dank der Nähe zur B12 und A94 sowie zum Bahnhof ist Pocking sehr gut an die Region angebunden.
Die Nähe zu den Kur- und Thermenorten Bad Füssing und Bad Griesbach sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote machen den Standort besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 24.03.2036
