Viel Licht & ein großzügiger Schnitt: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
305.000,00 € - 94149 Kößlarn - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause: Ansprechende und sehr moderne Eigentumswohnung mit Gartenanteil
- Baujahr Gebäude: 2022
- Wfl.: ca. 88 m²
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr Heizung: 2022
Aufteilung:
- Diele, Essen/Kochen/Wohnen, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Bad, sep. WC, Terrasse
- Bodenbeläge: Hochwertige und sehr moderne Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- 3-fach verglaste Kunsstoff-Iso-Fenster
- teilweise elektrische Jalousien
- PV-Anlage
- inkl. 1 Carport und 1 Freistellplatz
- inkl. Gartenanteil
- inkl. Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Kößlarn, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Durch die zentrale, zugleich beschauliche Lage eignet sich der Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 08.11.2032
