SPITZEN ANGEBOT - DREI IN EINEM: EINFAMILIENHAUS INKL. ZWEI WALDGRUNDSTÜCKE ZU VERÄUSSERN!
199.000,00 € - 94474 Vilshofen / Pleinting - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.698 m². Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zum Kaufgegenstand gehören außerdem zwei nahe am Wohnhaus gelegene Waldgrundstücke mit einer Fläche von ca. 440 m² und ca. 350 m², die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Diese ergänzen das attraktive Gesamtangebot auf ideale Weise.
Das Grundstücksensemble eignet sich besonders für Interessenten, die ländliches Wohnen mit viel Freiraum und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos zum Wohnhaus:
- Baujahr Wohnhaus: 1905
- Wohnfläche: ca. 175 m² (die Wohnfläche des Dachgeschoss wurde nicht mit einberechnet, da uns hier keine Genehmigung zur Wohnfläche bzw. zum Ausbau vorliegt)
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 1997
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne
- Obergeschoss (OG): Diele, 4 Zimmer, Gäste-WC
- Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer (Genehmigung für den Ausbau liegt nicht vor!)
Weitere Infos zum Objekt:
- Strom - F1 vorhanden
- Dach vor ca. 35 Jahren erneuert
- Feuchtigkeitsprobleme
- stark sanierungsbedürftig
- Schuppen (evtl. zur Lagerung von Gartengeräten)
Hier finden Sie alle wichtigen Infos zu den Waldgrundstücken:
Waldgrundstück 1:
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²
- tatsächliche Nutzung: Forstwirtschaftsfläche
- Gemarkung: Pleinting
Waldgrundstück 2:
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- tatsächliche Nutzung: Forstwirtschaftsfläche
- Gemarkung: Alkofen
-> Gesamtgrundstücksgröße (beide Waldgrundstücke inkl. Wohnhaus): ca. 10.488 m²
Lage
Hier wohnst Du in Pleinting, einem entspannten Ortsteil von Vilshofen an der Donau – perfekt, wenn Du Natur liebst, aber trotzdem nicht komplett „ab vom Schuss“ sein willst. Die Umgebung ist ruhig, grün und angenehm dörflich, mit viel Platz zum Durchatmen und einem Lebensgefühl, das eher nach Feierabend im Garten als nach Großstadtstress klingt.
Das Beste: Direkt in der Nähe warten gleich zwei Waldflächen in Pleinting und Alkofen – quasi Dein persönlicher Natur-Boost direkt ums Eck. Ob spontane Spaziergänge, Joggingrunden, mit dem Hund raus oder einfach mal kurz den Kopf freikriegen: Hier hast Du die Natur praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig bist Du schnell in Vilshofen, wo Du alles findest, was Du im Alltag brauchst – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und mehr. Auch die Anbindung in die Region ist angenehm, sodass Du flexibel bleibst, egal ob Du pendelst oder einfach gerne unterwegs bist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.04.2036
