RUHIG UND GEMÜTLICH: SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON!
145.000,00 € - 94501 Aidenbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über die Diele gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, den den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung und dient als ruhiger Rückzugsort.
Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Stellplatz im Parkhaus rundet das attraktive Angebot ab. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und vermittelt damit eine überschaubare, angenehme Wohnstruktur.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1996
- Anzahl Wohnungen im Gebäude: 9
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Baujahr Heizung: 1996
- Öl-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Garderobe, Gäste-WC Kochen/Essen/Wohnen, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer
Weitere Infos:
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz im Parkhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Aidenbach, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind direkt im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden.
Aidenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und viel Natur rundherum. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, sodass die Lage auch für Pendler interessant ist.
Insgesamt ist der Standort ideal für alle, die eine ruhige, lebenswerte Wohnatmosphäre mit solider Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.12.2027
