Ruhige Lage im Herzen von Passau: Geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad, Sauna & Garten!
690.000,00 € - 94036 Passau - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Gemütlich & gepflegt: Großzügige Wohnung in der Drei-Flüsse-Stadt Passau mit traumhaften Ausblick ins Grüne:
- Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995
- Wfl.: ca. 287 m²
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Schwimmbad mit Sauna, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC
Gemeinschaftsräume Untergeschoss:
- Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil
Sonstige Infos:
- In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor)
- Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten
- Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²)
- Teilkeller, da Hanghaus
- Schwimmbad/Sauna
- Büronutzung möglich
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Auerbach - im Herzen von Passau. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf wichtig sind. Zudem finden Sie Busstationen und einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe auf. Die Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vieles mehr. Ebenso erreichen Sie das Klinikum Passau in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 36,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2035 |
