875.000,00 € - 94094 Rotthalmünster - Einfamilienhaus
Hier können Sie Wohnen und Arbeiten: EFH inkl. ELW in super Zustand für die Großfamilie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Haus bietet Platz für die ganze Familie und besticht durch seine umfangreiche Ausstattung, großzügigen Räume sowie mit Blick auf Rotthalmünster.
Baujahr Gebäude: 1970
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1.834 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG): Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Gäste-WC,
2 (Kinder-)Zimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC, großes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC mit Duschfunktion
Dachgeschoss (DG): Dachstudio, Sauna, Abstellraum
Untergeschoss (UG): Zimmer, Appartement mit Küche sowie Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
(-> hier wäre ein eigener Eingang auch möglich, um evtl. Pflegepersonal unterzubringen)
Einliegerwohnung (ELW UG) mit separatem Eingang: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres (kleines) Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC
Bodenbeläge:
Fliesen: Zimmer UG, Küche UG, komplette ELW UG, Sauna DG
Parkett: Appartement UG, komplettes EG (außer Abstellraum & Speisekammer), Dachstudio DG
PVC: Abstellraum EG, Speisekammer EG
Laminat: Abstellraum DG
Sonstige Infos:
Kaminofen
Fußbodenheizung im Badezimmer Appartement UG + Küche im Haupthaus + großes Badezimmer Haupthaus
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Abstellraum ELW UG
2 Terrassen (ELW + Freisitz Haupthaus)
Doppelgarage + Stellplätze vor der Garage
Holz-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung, 2008 im Haupthaus), alle Fenster sind Bayerwaldfenster
Dach erneuert mit Aufdachisolierung, 2020
Eingangsfront 2017 komplett erneuert inkl. Fenster und Türen sowie Isolierung
Gartenhaus + Verkleidung von 2020
hochwertige Materialien
Dieses Haus ist ein wahres Juwel und bietet alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Das Objekt befindet sich befindet in einer großzügigen und ruhigen Siedlungslage im Markt Rotthalmünster. Hier befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Pocking sowie die Stadt Bad Griesbach erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 135,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2032 |
