VERPASSEN SIE IHRER NEUEN EIGENTUMSWOHNUNG EIN MAKEOVER: 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE!
209.000,00 € - 94474 Vilshofen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine charmante Erdgeschosswohnung in der malerischen Stadt Vilshofen. Diese solide gebaute Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² und einer ausgezeichneten Raumaufteilung, die viel Spielraum für Ihre kreativen Ideen bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und nutzen Sie sowohl den Garagenstellplatz als auch einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beachten Sie bitte, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage zu verwirklichen.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1988
- Wohnung Nr. 14
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Hausgeld mtl. 274,80 (Wirtschaftsplan 2025)
- Baujahr Heizung: 1988
- Öl-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
Bodenbeläge:
- Parkett, Fliesen, Teppich
Weitere Infos:
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- große Westterrasse
- Kellerraum Nr.: 14
- Garage Nr.: 20
- Stellplatz im Freien Nr.: ST 4
Lage
Vilshofen a. d. Donau, idyllisch gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, verbindet auf besondere Weise ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und bietet durch ihre reizvolle Lage zwischen Passau und Deggendorf eine ausgezeichnete Anbindung an die B8, die A3 sowie das regionale Schienennetz.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet Vilshofen eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schularten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden.
Durch Ihre Nähe zu Passau und Deggendorf ist Vilshofen auch für Berufspendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Flusslandschaften und sanften Hügeln - ideal für Radfahrer, Wanderfreunde und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen wie das "Donaufest" oder der beliebte Wochenmarkt sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Region steht für eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.06.2028
