VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM: SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN AIDENBACH!
139.000,00 € - 94501 Aidenbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ab Juni 2026 bezugsfrei!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab Juni 2026 bezugsfrei - ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich eine Immobilie zur Eigennutzung sichern möchten.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Balkone
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Ausstattung & Highlights:
- Ca. 78 m²
- sehr guter funktionaler Grundriss
- Kunststoff-Isolierfenster
- Ölzentralheizung (soll getauscht werden, Angebote werden noch eingeholt)
- inkl. Carport
- Baujahr: 1993
- Wohngeld: 386 € mtl.
- Nur 8 Parteien
- Rücklagen für diese Wohnung:
Hinweis: Im Büro befindet sich ein kleiner Schimmelfleck. Zu diesem liegt ein Gutachten vor, das bestätigt, dass die Ursache im Lüftungsverhalten des Mieters liegt.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich eine gut geschnittene, helle Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage sichern möchten. Die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige und gewachsene Wohnanlage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und solider Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule direkt in Aidenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Die Städte Vilshofen a. d. Donau (ca. 10 km) und Passau (ca. 25 km) sind gut erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie kulturelle Angebote.
Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 03.12.2030
