Renovierungsbedürftig & Ausbaufähig: Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!
297.000,00 € - 94099 Ruhstorf an der Rott - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-1991
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94099 Ruhstorf an der Rott
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 297.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 801 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre Familie wird begeistert sein: Solides Einfamilienhaus bietet Ihnen:
- Baujahr Gebäude: 1960
- Baujahr Anbau: 1973
- Wfl.: ca. 152 m²
- Grundstück: ca. 801 m²
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2020
Aufteilung:
- UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage
- EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC
- DG: ausbaufähig
Bodenbeläge:
- Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG
- Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG
- Estrich: Heizraum UG
Sonstige Infos:
- Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021
- separates WC im UG erneuert 2021
- Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung)
- Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert
- großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert)
- 1 Garage (UG) + Stellplätze
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Ruhstorf a. d. Rott. Die Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule und vieles mehr! Die Stadt Passau erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Stadt Pocking erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 395 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.10.2034
