EINZIGARTIGES NEUBAROCKJUWEL IM HERZEN VON VILSHOFEN!
879.000,00 € - 94474 Vilshofen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bald könnte es Ihnen gehören: Historische Neubarock-Villa - mit 5 Wohneinheiten!
Mitten im historischen Zentrum von Vilshofen an der Donau, in bester Lage, präsentiert sich die repräsentative Neubarock-Villa mit Ihrem unverwechselbaren Charme aus dem Jahr 1906 als einzigartiges Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und großzügiger Raumkonzepte sowie ein weiteres Objekt, welches jedoch abrissreif ist.
Die Villa mit dem zweigeschossigen Walmdachbau besticht durch seine charakteristischen Ecktürme, markante Risalite und kunstvolle Putzgliederungen, die den Glanz vergangener Epochen bewahren und zugleich Raum für neue Nutzungsideen bieten.
Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 425 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen!
Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung kann ggf. beim Bauamt und Denkmalamt beantragt werden.
Aufteilung der 5 Wohneinheiten (WE):
- 1 WE im Erdgeschoss
- 1 WE im Obergeschoss
- 2 WE im Dachgeschoss
- 1 WE im Kellergeschoss
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht!
Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!
Lage
Diese Neubaubarockvilla befindet sich in Vilshofen an der Donau, in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet Dir eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau und zu grünen Erholungsflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung bist Du sowohl im Ortszentrum als auch in den umliegenden Regionen flexibel unterwegs. Die Lage eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre schätzen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger interessant, da der Standort durch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Nachfrage überzeugt. Insgesamt vereint die Immobilie Alltagstauglichkeit, Erholung und langfristiges Potenzial.
Ausstattung
Die Villa wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Holz-Stückgutheizung mit 3 Pufferspeichern, jeweils 1.000 l beheizt:
Des weiteren verfügt das Anwesen über hervorragende Infrastruktur für Ihre Fahrzeuge:
- 7 Garagen (mtl. Miete je 50,00 €)
- 14 Stellplätze (mtl. Miete je 35,00 €)
Hier die Daten für die Neubarock-Villa im Überblick:
- Baujahr: 1906 (Neubarock)
- Wohnfläche: ca. 425 m²
- Nutzfläche: ca. 304,87 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.834 m²
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast (vom Denkmalschutz geduldet)
Hier die Daten für das 2. Gebäude im Überblick:
- Dieses Objekt ist abrissreif
- Grundstücksgröße: ca. 745 m²
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Hier erhalten Sie Infos zu den bekannten Instandhaltungsarbeiten:
Allgemein:
- Holzheizung (Einbau im Jahr 2005)
- Umwälzpumpe zur Hausverteilung neu seit 2023
- Ölheizung – Baujahr 1992, Einbau ~ 2004-2005
- Gesamte Elektrik im Haus erneuert im Jahr 2005
- Im Treppenhaus wurden die einzelnen Lichter/Kronleuchter angebracht (2004-2006)
- Bemalung im Treppenhaus (Marmoroptik) sowie sämtliche Malerarbeiten (Decken etc.) zu dieser Zeit wurden von der Vorbesitzern beauftragt/erstellt
- Videosprechanlage – Einbau im Jahr 2023
- Heizkörper wurde alle im Jahr 2005 ausgetauscht
- Alle Goldverzierungen -> echtes Blattgold
- Für Internet/Telefon sind 4 Kanäle vom Hausanschluss zum Verteilerkasten durchverdrahtet
Keller:
- Sanitärbereich wurde Eingangsbereich im Keller wurde zwischen 2003-2005 gefliest
Erdgeschoss:
- Einbau Küche 2006, neue Induktionsplatte 2023
- Bad Renovierung 2010
- Malerarbeiten in allen Schlafräumen, Küche und Flurbereich (2025)
- Böden (Parkett) wurde komplett neu verlegt (2003-2004)
- Karmin Wohnzimmer – Einbau im Jahr 2007 – 8 Kw
1. Obergeschoss:
- Bad Renovierung 2011 – Elektrik nicht komplett fertiggestellt (Schalter)
- Karmin Wohnzimmer – Einbau im Jahr 2012 – 11 kw
- Böden (Parkett) wurde komplett neu verlegt (2003-2004)
2. Obergeschoss/Wohnung klein:
- Heizkörper im Jahr 2005 alle getauscht
- Badrenovierung zwischen 2010-2013
2. Obergeschoss/Wohnung groß:
- Heizkörper im Jahr 2005 alle getauscht
- Bad: es wurden die Fliesen weiß lackiert, neuer Boden verlegt, neue Möbel und eine neue Toilette verbaut
- Küche wurde eingebaut 2022, neuer Küchenboden
- Malerarbeiten (bis auf Bad + Gästezimmer) in Wohnung 2022
Alle Angaben von den Eigentümern!