Wohlfühlhaus mit viel Platz, Potenzial und großem Grundstück in Pocking
338.000,00 € - 94060 Pocking - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus besticht durch großes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit viel Platzbedarf.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1952
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Grundstück 1.221 m²
- Baujahr Gaszentral-Heizung: 2000
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Wohnküche mit Essplatz, Esszimmer, 2 Wohnzimmer,
Gästezimmer/Büro, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- Dachgeschoss (DG): Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Jugendzimmer, Heizraum
- Teilkeller mit 1 Kellerraum
Weitere Infos:
- Holz-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad
- Echtglas-Duschkabine
- Balkon (Süden)
- Terrasse
- Doppelgarage mit je 2 Stellplätzen davor
- großzügiges Nebengebäude mit Hobby- und Partyraum, Werkstatt & Waschraum mit Dusche mit viel Platz fürs Hobby
...und vieles mehr!
Sofort bezugsfertig!
Lage
Pocking ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt im malerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur österreichischen Grenze.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Mischung ländlichem Flair und städtischem Komfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die Thermen in Bad Füssing sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Verkehrstechnisch ist Pocking durch die B12 sowie den Autobahnanschluss A3 & A94 (Richtung Passau und Linz sowie München) hervorragend angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof. Mit dem Auto erreicht man Passau in 25 Minuten.
Naturfreunde und Ruhesuchende finden rund um Pocking weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder und einen großen Badesee.
Auf einem großzügigen, rund 1.200m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Es befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihren wunderschönen, eingewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber. Es hat ein großzügiges Nebengebäude mit Dusche und Werkstatt sowie einem gemütlichen Sommerhäuschen. Außerdem bietet das große Grundstück noch genug Platz beispielsweise für einen Außenpool.
Ob gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Garten, hier entstehen echte Wohlfühlmomente.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 519,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.06.2036
