EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER AUFGEPASST: GEMÜTLICHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEPARATEN WOHNUNGEN!
439.000,00 € - 94081 Fürstenzell - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt mit rund 210 m² Wohnfläche und bietet jede Menge Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus beidem. Mit zwei separaten Wohnungen genießen Sie maximale Flexibilität und können die Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Insgesamt stehen Ihnen 9 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten punkten mit einer angenehmen Raumaufteilung und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein.
Praktisch ist das Objekt ebenfalls: Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Damit präsentiert sich das Haus als attraktives Angebot mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage – professionell, vielseitig und direkt zum Wohlfühlen.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1960 / Anbau und Renovierung 1994
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Grundstücksgröße: ca. 748 m²
- Baujahr Heizung: 2011
- Elektroheizung
Aufteilung:
- Kellergeschoss (KG): Diele, 4 Zimmer, Waschraum
- Erdgeschoss (EG): Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
- Obergeschoss (OG): Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Weitere Infos:
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Terrasse (2026)
- Balkon
- 3 Markisen (2x manuell, 1x elektrisch)
- Schuppen/Werkstatt
- Gartenschuppen
- Garage (Garagentor elektrisch)
- 2 Stellplätze
- Photovoltaikanlage sehr gut möglich
- Feuchtigkeitsstelle in einem Kellerraum
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und naturnah im Gemeindegebiet von Fürstenzell – einer beliebten Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Passau.
In Fürstenzell findet man alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch wer gerne draußen unterwegs ist, kommt hier auf seine Kosten – Natur, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Stadt Passau bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Zweifamilienhaus in einer gefragten Region suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.08.2036
