IHR NEUES ZUHAUSE IN TRAUM LAGE: GERÄUMIGE 7-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON STÄDTISCHEN PARKANLAGEN!
610.000,00 € - 94036 Passau - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Passau präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit ca. 287 m² Wohnfläche und 7 Zimmern als attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, ergänzt durch isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise elektrische Rollläden.
Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse mit ca. 40 m², die Dachterrasse mit ca. 15,75 m², der Balkon mit ca. 5,25 m² sowie das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Gartenanteil.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Anschlussmöglichkeit für ein elektrisches Tor sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss.
Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:
- Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995
- es befinden sich nur 2 Wohneinheiten in dieser Wohnanlage
- Wohnfläche Wohnung 1: ca. 287 m²
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Büro, Sauna mit Dusche, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC
Gemeinschaftsräume Untergeschoss:
- Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil
Weitere Infos:
- Teilbereich als eigener Bereich z. B. Büro nutzbar (früher Wintergarten und Schwimmbad)
- In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt
- Isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor)
- Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten
- Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²)
- Teilkeller, da Hanghaus
- Sauna mit Dusche
- Büronutzung möglich
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
- umgeben von städtischen Parkanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.
Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 36,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 04.02.2035
