Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf Schweiklberg!
189.000,00 € - 94474 Vilshofen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Vilshofen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 91 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Räume wirken freundlich und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Das Bad sowie Gäste-WC bedarf der Modernisierung. Zur besseren Vorstellung wurden die Bilder vom Bad und Gäste-WC mit der KI generiert!
Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Für das Abstellen des Fahrzeugs steht ein Stellplatzbereich zur Verfügung; es handelt sich dabei um keinen fest zugeordneten Stellplatz.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Vilshofen.
Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:
- Baujahr Gebäude: 1984
- Wohnungen im Gebäude: 13
- Wohnfläche Wohnung : ca. 91 m²
- Wohnung Nr. 22
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
PV-Anlage:
- Baujahr: 20.12.2024
- Vergütung: Jahresabrechnung liegt noch nicht vor!
- 88,44 kwP
Weitere Infos:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separater Kellerabteil Nr. 22
- geräumige Loggia
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Vilshofen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Die Donau, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das gewachsene Stadtbild verleihen dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.04.2028
