RUHIG UND DOCH ZENTRUMSNAH: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN OSTERHOFEN!
499.000,00 € - 94486 Osterhofen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem stimmigen Grundriss, einem familienfreundlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sowohl Paaren mit Platzbedarf als auch Familien ein komfortables Zuhause bieten.
Das ca. 574 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein, während der Balkon zusätzlichen Rückzugsraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält und damit praktische Ordnung sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, ausgestattet mit einem neuen Sektionaltor – komfortabel, sicher und zeitgemäß.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeit in ein neues Zuhause starten möchten.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1997
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Baujahr Heizung: 2000
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Büro, Kochen/Essen, separates Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC
- Obergeschoss (OG): Diele, 3 Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken/Badewanne/Dusche/WC
- Kellergeschoss (KG): Diele, Waschraum, Vorraum, 3 Zimmer
- Enthärtungsanlage
Weitere Infos:
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer (Einsatz müsste erneuert werden)
- Obergeschoss: im Flur elektrisches Rollo - wird über Solar gesteuert
- Kellergeschoss: beheizt, Dusche vorhanden
- Partyraum im Keller
- Terrasse mit Markise
- Balkon (Geländer 2026 neu)
- Fassade im November 2025 neu gestrichen
- Aluminiumzaun (2025)
- Brunnen mit Pumpe
- Gartenhütte
- Windschutz
- 2 Garage
- 2 Stellplätze
Zur Info: 2 Außenfotos wurden mit KI bearbeitet. Hier wurde lediglich der Himmel verschönert und das Nebengebäude verpixelt.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Osterhofen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. So sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sich ideal für alle eignet, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Das Objekt befindet sich im Hochwasserrisikogebiet. Vorkehrungen wurden jedoch getroffen!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
