Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Haarbach
345.000,00 € - 94452 Haarbach - Einfamilienhaus
Frau Lisa Sanladerer
VR-Bank Vilshofen-Pocking eG
Objektbeschreibung
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1996
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück 636 m²
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 1994
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad
- Dachgeschoss (DG): Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
- Kellergeschoss: Diele, Hobbyraum, 2 weitere Kellerräume, Waschküche, Heizraum
Weitere Infos:
- Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden
- Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne,
- Badezimmer im DG mit Badewanne
- Holz-Iso-Fenster (2-fach)
- neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Keramikspüle
- Sonnige Südterrasse
- Balkon (West)
- Doppelgarage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage der Gemeinde Haarbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Haarbach bietet eine gute Grundversorgung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, weitläufige Landschaften sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist über das gut ausgebaute Straßennetz gewährleistet, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt vereint die Lage Ruhe und Natur mit einer soliden Erreichbarkeit und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 161,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.07.2036
