PERFEKT FÜR EIGENNUTZER UND/ODER KAPITALANLEGER: MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 SEPARATEN WOHNEINHEITEN!
419.000,00 € - 94508 Schöllnach - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,56 m².
Das Objekt kann als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination (Eigennutzer/Vermietung) verwendet werden.
Im Untergeschoss befindet sich Wohnung 1 mit ca. 101,60 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse .Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Grundrissstruktur und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Wohnung 2 im Obergeschoss verfügt über ca. 132,62 m² Wohnfläche und ist besonders großzügig geschnitten. Sie besteht aus einer Diele, Küche, Speise, Wohnzimmer, Büro, zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 3 mit ca. 76,34 m² Wohnfläche. Diese Einheit setzt sich aus einer Diele, Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche zusammen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Pool im Garten, eine Gartenhütte, eine Garage, ein abschließbarer Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und gepflegtes Objekt mit attraktiven Außenflächen und hohem Nutzwert.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist bereits in drei separate Wohnungen im Grundbuch aufgeteilt. D. h. Für jede Wohnung gibt es ein separates Grundbuch. Das schafft klare Verhältnisse und bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 419.000 € und ist als Festpreis zu verstehen; eine Verhandlungsbasis ist nicht vorgesehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schöllnach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Natur genießen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Schöllnach und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in praktischer Nähe. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie zudem die umliegenden Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte zügig – ein echter Vorteil für Berufspendler.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert: Direkt vor der Tür warten die sanften Landschaften am Rand des Bayerischen Waldes mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Perfekt, um nach Feierabend oder am Wochenende schnell ins Grüne zu starten und neue Energie zu tanken.
Ausstattung
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1971
- Wohnfläche gesamt: ca. 280,69 m²
- Wohnfläche Wohnung 1 (UG): ca. 96,63 m²
- Wohnfläche Wohnung 2 (OG): ca. 119,65 m²
- Wohnfläche Wohnung 3 (DG): ca. 64,42 m²
- Baujahr Heizung: 1978
- Öl-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Untergeschoss (UG) - Wohnung 1: Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
- Obergeschoss (OG) - Wohnung 2: Diele, Küche, Speise, Wohnzimmer, Büro, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss (DG) - Wohnung 3: Diele, Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellkammer
Erneuerungen der letzten Jahre:
- 2020: neue Fenster u. Rollos
- 2022: neue Zimmertüren für Wohnung 2 & 3
- 2024: neues Badzimmer für Wohnung 3
- 2025: neues Badezimmer für Wohnung 2
- 2026: Wohnung 3 komplett renoviert
Weitere Infos:
- alle 3 Wohnungen sind nicht miteinander verbunden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (UG)
- Schwedenofen in Wohnung 2
- Balkon mit manueller Markise (Wohnung 2)
- Terrasse
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- Gartenhütte
- Pool im Garten
- Kriechspeicher
- Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-verglast)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.07.2036
