DURCHDACHTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE MIT GARAGE!
154.000,00 € - 94474 Vilshofen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu der Anlage gehört noch ein weiterer Wohnkomplex. Auf ca. 68,48 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände schafft.
Ebenso ist im Kaufpreis eine Garage mit inbegriffen. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Trocknungsraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:
- Baujahr Gebäude: 1984
- Wohnungen im Gebäude: 13
- Wohnfläche Wohnung : ca. 68,48 m²
- Wohnung Nr. 23
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
PV-Anlage:
- Baujahr: 20.12.2024
- Vergütung: Jahresabrechnung liegt noch nicht vor!
- 88,44 kwP
Weitere Infos:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separater Kellerabteil Nr. 23
- geräumige Loggia
- Garage
- Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Zur Info: Bei den Außenfotos wurde KI verwendet, um den Himmel freundlicher darzustellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Vilshofen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Die Donau, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das gewachsene Stadtbild verleihen dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.04.2028
