Vermietete, top renovierte und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing
258.000,00 € - 94072 Bad Füssing / Safferstetten - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Objektdaten:
- Baujahr: 1990
- Öl-Zentralheizung (1990) und Fern-/Nahwärme (2014)
- Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 29
Vermietungsdetails:
Kaltmiete 790,00 € monatlich
Tiefgarage 60,00 € monatlich
Nebenkosten 250,00 € monatlich
Warmmiete: 1.100,00 € monatlich
Infos zur Wohnung:
- Wohnung Nr. E.1/E.2 (Erdgeschoss)
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Hausgeld ab 01.01.2026: 361,04 €
Aufteilung Wohnung: Diele, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC
Bodenbeläge: Vinyl
Wohnungsrenovierung 2024 (inkl. Innentüren und Bodenbelägen)
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper
Kunststoff-Isolierfenster (3fach Verglasung)
Inkl. Einbauküche mit Waschmaschine
Weiteres abgebildetes Mobiliar kann separat erworben werden
Infos zum Tiefgaragenstellplatz:
- Tiefgaragenstellplatz befindet sich nicht direkt am Haus
- Tiefgaragenstellplatz Nr. TG 25
Lage
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Safferstetten, nur wenige Minuten vom Zentrum des bekannten Kurorts Bad Füssing entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayrischen Bäderdreiecks, bietet Safferstetten eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Infrastruktur.
Die Umgebung lädt zu Sparziergängen, Rad- und Wandertouren ein - ob entlang des Inns, durch grüne Wiesen und Felder oder in das nur ca. 10 km entfernte Naturschutzgebiet "Unterer Inn". Auch Golfspieler kommen in der Region auf ihre Kosten - gleich mehrere gepflegte Golfplätze befinden sich in der Umgebung.
Die Thermen von Bad Füssing, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben:
- Bad Füssing Zentrum: ca. 2 km
- Passau: ca. 30 km
- Autobahn A3 (Pocking): ca. 12 km
- österreichische Grenze (Schärding): ca. 15 km
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.03.2027
