MODERNES WOHNEN IM NEUBAUGEBIET: SÜSSES KLEINES EINFAMILIENHAUS FÜR PAARE ODER KLEINE FAMILIEN!
395.000,00 € - 94575 Windorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses kleine moderne Einfamilienhaus in Windorf, Baujahr 2018, überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 953 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die in allen Jahreszeiten einen hohen Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen für Naturliebhaber.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 2018
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Geschossfläche gem. GFZ-Berechnung: 142,16 m²
- Baujahr Heizung: 2018
- Wärmepumpe
Aufteilung Wohnung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen/Essen/Wohnen, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- Obergeschoss (OG): Diele, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Dachgeschoss (DG): Dachboden mit Dachfenster
Weitere Infos:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Dachgeschoss: isoliert, verbrettert, großes Dachfenster
- Terrasse
- Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-Verglasung)
- großzügiges Grundstück
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Windorf, einer gewachsenen Gemeinde in Niederbayern, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte und zur regionalen Infrastruktur, wodurch sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler und alle eignet, die eine harmonische Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstützen eine komfortable Organisation des Familienalltags.
Die Region lädt mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist Windorf verkehrstechnisch gut angebunden, sodass die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Umgebung bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 28.07.2029
