ERSTBEZUG: MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - OHNE KÄUFERPROVISION - ZU KAUFEN!
279.000,00 € - 94508 Schöllnach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Schöllnach überzeugt mit einer zeitgemäßen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in angenehmer Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Rohbau (Stand 08/2026).
Bodenbeläge, Türen und Fensterbänke können - abhängig von Baufortschritt - vom Käufer aus der im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung gewählt werden.
Die Wohnung wird als Effizienzhaus E55 errichtet und erfüllt damit hohe energetische Standards, was sich langfristig positiv auf den Energieverbrauch auswirken kann. Eine zentrale Abluftanlage unterstützt zudem ein angenehmes Raumklima.
Ein Außenstellplatz ist bereits vorhanden. Optional kann ein Carport für 9.900,00 € oder eine Fertiggarage für 18.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, den weiteren Ausbau in Eigenleistung umzusetzen – eine attraktive Option, um Ausstattung und Details noch flexibler an die eigenen Wünsche anzupassen.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: befindet sich derzeit noch im Rohbau (Stand 08/2026)
- Wohnfläche: ca. 79,11 m²
- 1. OG
- Baujahr Heizung: 2026
- Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Kochen/Wohnen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Weitere Infos:
- großzügiger Balkon
- zentrale Abluftanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-verglast)
- PV-Anlage
- Außenstellplatz bereits vorhanden
- zzgl. Carport 9.900,00 €
- zzgl. Fertiggarage 18.000,00 €
Die im Exposé verwendeten Innenfotos stellen lediglich Referenzbilder dar.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schöllnach, einer attraktiven Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen Umfeld.
Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Infrastruktur sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die regionalen Verkehrswege eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die naturnahe Lage überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten in der Natur befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026