ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN: GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN VILSHOFEN!
159.000,00 € - 94474 Vilshofen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in ansprechender Lage suchen.
Über die einladende Diele gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Die helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zu geselligen Abenden ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:
- Baujahr Gebäude: 1990
- Wohnungen im Gebäude: 6
- Wohnfläche Wohnung : ca. 56 m²
- Wohnung Nr.: 6
Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Weitere Infos:
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dachfenster mit elektrischem Rollo (Fenster sind ca. 3 Jahre alt)
- Dachfenster: Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach-verglast
- Kunststoff-Iso-Fenster 3-fach-verglast
- Solarbetriebene Rollos
- Einbauküche
- Kellerabteil Nr.: 6
- 1 Stellplatz - direkt vor der Garage
- 1 Garage Nr. 10 mit Sektionaltor
Ein paar der Objektfotos wurden mit KI bearbeitet. Diese Bilder wurden gekennzeichnet.
Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gut eingewachsenen Wohnlage von Vilshofen an der Donau. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen: Der Stadtkern ist schnell erreichbar, ebenso wie alles, was man im Alltag braucht – Ärtze, Apotheke, Bank sowie vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.
Vilshofen überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus guter städtischer Versorgung und viel Natur. Die Nähe zur Donau, grüne Erholungsflächen sowie schöne Spazier- und Radwege sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl und bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Über die regionalen Straßen sind umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Zusätzlich ist Vilshofen an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.
Kurz gesagt: Eine attraktive Lage für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und ein schönes Umfeld zu verzichten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 09.01.2029
