Ein Schmuckstück mit vielen Besonderheiten: Einfamilienhaus mit bezauberndem Grundstück
369.000,00 € - 94086 Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach - Einfamilienhaus
Frau Lisa Sanladerer
VR-Bank Vilshofen-Pocking eG
Objektbeschreibung
Hochwertig und sehr ansprechend renoviertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1934
- Laufend umfassende Renovierungsarbeiten
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück 546 m²
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2023
Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, hochwertige Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet, elektr.WC, Wintergarten,
- Dachgeschoss (DG): Diele, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Jugendzimmer,
- Teilkeller
Weitere Infos:
- Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-
- Heizkörper großteils erneuert
- Echtglas-Duschkabine
- beleuchtete Holztreppe ins DG
- Wintergarten mit Schiebetür
- Kaminofen mit großer Öffnung 60 cm
- Wohnbereiche im EG angeglichen, barrierefrei
- neuer Verputz, Decke und Wände im kompletten Haus innen
- Kellerabgang isoliert
- Decke Dachboden inkl. Aufgang isoliert und Laminat verlegt
- großzügige Veranda und Terrasse mit Lärchenholz auf Fundament errichtet
- Aluüberdachung
- Lärchenholz Fassade mit Windbrecher darunter
- großzügiges Gartenhaus/Werkstatt auf Fundament errichtet
- Hundehaus mit kleinem Schuppen, Tierschutzgerecht isoliert
- Zaunanlage komplett ums Haus, ausbruchsicher
- Stromanschlüsse im Gartenhaus, Hundehaus, Terrasse etc. + Starkstrom
- Carport verkleidet und 1 weiterer Stellplatz davor
- Traumhafter Garten mit verschiedensten Obstbäumen und Sträucher
...und vieles mehr!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich attraktiver Wohnlage im Raum Bad Griesbach im Rottal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und einem hohen Erholungswert.
Dank der guten Anbindung an das örtliche Zentrum sowie die umliegenden Gemeinden sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu landschaftlich reizvollen Erholungsgebieten und den hohen Freizeitwert der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Infrastruktur. Bad Griesbach ist zudem überregional für sein Kur- und Gesundheitsangebot bekannt und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.06.2036
